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  价值点1：地铁上盖商业体，CBD商务区引流地铁18号线日开工建设，是上海疫情当下首批复工复产开工建设的重点项目，距离项目约100米，将于2024年8月通车。特别的重要的是宝山政务一站式行政服务中心及CBD商务区的规划建设，同时为项目带来数十万的客流量，为商家带来更多消费客源。

  价值点2：中环地标、地段稀缺决定价值地处淞南板块核心位置，素有“小五角场”之称，位于中外环之间，交通四通八达，优越的地理位置被纳入上海2035规划中全世界城市的重要承载区，新型都市重镇，科创文创主阵地，规划用地68.9平方公里，常驻人口89万左右。3公里辐射圈24个社区，约25万消费客群。

  价值点6：与普通商业体相比，得房率更高相比普通大型商业体，本案得房率更高，一层可延伸外摆空间，增多实际经营面积，更高使用率，更多外摆空间给商家空间上得到更广的延伸，来提升投资者租金收益。

  价值点7：单套商铺面积规划合理 ，方便商家经营；本案商铺的主力面积段在40-200平米，最初开发商也考虑将商铺切成40-50平米左右，有利于销售，面积小总价低。但最后考虑到后期经营，争取每个铺面与最终业态对位，没有单纯的从销售角度分割小铺，同时也为小业主后期转让提供方便，以免产生空置期。

  价值点8：铺铺通煤气，可做重餐饮区别于社区配套商业和社区底商，本项目所有商铺通煤气，均可重餐饮，商家经营业态范围更广。市场上在售沿街重餐饮商铺尤为稀缺，现本项目一次性推出纯一层和一托二层商铺，您越早购买，选择面越广，从投资收益和升值潜力来说，重餐饮商铺是投资首选。

  价值点10：谁与争锋，未打磨的“璞玉”更具想象力项目周边高端住宅保利悦庭、盛世宝邸均价大都在8万以上，紧邻的新江湾城高端住宅都在12万以上，弥补中高端餐饮的空白！与周边商铺.住宅价格倒挂，是真心实意的把价格“洼地”奉献于投资者，买到就是赚到！未来老城区拆迁会接踵而来，政府也在不遗余力的招商引资，打磨淞南这块“璞玉”！

  价值点11：大规划-北转型全力建设主阵地行动7月15日举行的上海宝山转型发展全球推介大会上，宝山区发布了《宝山区全面奋进北转型全力建设主阵地行动方案》。明确了“北转型”未来发展主线——“主阵地、主城区、样板区”。即上海科创中心主阵地，现代化、创新型、生态化国际大都市主城区和全市绿色低碳转型样板区。北转型推介会优化宝山传统支柱性产业，吴淞创新城签约品牌宝武集团、东方电气等十多家国企和央企，会大量引进高技术人才，加大宝山经济，这些未来的规划和政府支持政策都将大大增项目的地段价值价值点

  12：200多万改造投入，商业体引流能级上升投入200多万提升商业街灯光照明工程，将商业街的环境特色、人文特色和服务特色完美呈现给客户。以最现代科技的灯光操作程序为基础，结合创新的灯光设计，突出商业街特有的环境特色（绚丽灯光秀），更加有助于聚集周边人气，打造商业体整体浓厚的商业氛围，形成区域特色的商业和消费的人汇聚之地。

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  据中房网不完全统计，截至目前，今年已有北京市，天津市、福建省漳州市、泉州市、厦门市、莆田市、南平市，山东省济南市、青岛市、临沂市，辽宁省鞍山市、沈阳市、大连市，四川省自贡市、成都市，甘肃省白银市、兰州市，江苏省常州市，安徽省宣城市，河南省濮阳市，河北省邢台市，湖北省宜昌市，黑龙江省哈尔滨市、青海省西宁市等24城出台了公积金调整优化政策。

  从上述城市公积金政策优化方向看，各地主要通过“降门槛、提额度、扩范围”等一系列组合拳精准支持住房消费，政策更精准、覆盖面也更大。如济南、青岛、临沂、漳州、泉州、大连、鞍山、濮阳，自贡等地从提高住房公积金贷款可贷额度对公积金进行了优化。其中，自贡、漳州、泉州、大连、临沂对多子女家庭或高层次人才的贷款额度又进行了提升。

  天津、济南、宣城、大连、哈尔滨等地通过降低公积金贷款首付款比例的方式加大购房支持力度。

  相关研究机构人士也表示，公积金政策的持续优化将是2025年各地政策优化的重要抓手，预计未来公积金政策或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大力度，如继续提高公积金贷款额度、延长贷款期限等，多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大，全国层面降低公积金贷款利率也存在一定预期。

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